공인중개사 자격 시험 일정, 과목, 난이도, 연봉 및 전망

 

 

목차

 

 

공인중개사 자격증은 부동산 거래의 중개를 담당하는 전문직으로, 최근 많은 이들이 이 자격증에 도전하고 있습니다. 매년 1회 시행되는 시험은 일정과 과목이 정해져 있으며, 난이도는 법률적 지식이 요구되어 다소 높습니다. 합격 후에는 다양한 경로로 연봉을 형성할 수 있지만, 개인의 역량에 따라 큰 차이가 발생합니다. 

 

특히 부동산 시장의 변화에 따라 공인중개사의 전망도 지속적으로 주목받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 공인중개사 자격 시험의 일정, 과목, 난이도, 연봉 및 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

1. 공인중개사란?

공인중개사란 공인중개사법에 의해 자격을 취득한 전문가로, 부동산 거래에서 매매, 교환, 임대차 등의 중개를 통해 거래당사자 간의 권리 변동을 알선하는 역할을 수행합니다. 중개할 수 있는 대상은 토지, 건축물, 입목, 공장재단, 광업재단 등 다양합니다.

 

 

2. 중개대상물의 범위

• 토지
• 건축물과 그 밖의 정착물
• 입목
• 공장재단 및 광업재단

 

3. 시험 일정

공인중개사 시험은 매년 1회 실시됩니다. 2024년에는 10월 26일에 시험이 진행됩니다. 시험 응시자는 사전 접수 기간을 놓치지 않도록 유의해야 하며, 최근 응시 인원이 증가하고 있어 빠른 접수가 필요합니다.

1차 합격자 발표는 11월 27일, 2차 합격자 발표는 11월 27일 동시.

 

 

 

공인중개사 빈자리 시험접수

 

현재 공인중개사 시험 빈자리 접수중이니 참고바랍니다.

 

 

3-1. 시험 과목

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각각의 과목은 다음과 같습니다:

1차 시험 과목

• 부동산학개론: 부동산의 기본 이론과 개념을 다룹니다.
• 민법 및 민사특별법: 부동산 거래와 관련된 법률 지식을 필요로 합니다.

 

2차 시험 과목

• 중개사법령 및 실무: 중개사의 법적 역할과 실무를 중심으로 합니다.
• 부동산공법: 부동산과 관련된 법령을 다룹니다.
• 부동산공시법: 부동산 공시와 관련된 법적 절차를 설명합니다.
• 부동산세법: 부동산 거래에 따른 세금 관련 법률을 포함합니다.

시험은 과목당 40문항으로 구성되며, 1차 시험은 100분, 2차 시험은 1교시 100분, 2교시 50분이 주어집니다. 각 과목의 합격 기준은 40점 이상, 전체 평균 60점 이상입니다.

 

 

4. 난이도 및 합격률

공인중개사 시험은 법률 지식이 요구되기 때문에 난이도가 높은 편입니다. 특히 민법과 민사특별법에서는 법률용어에 대한 이해가 중요합니다. 최근 1차 시험의 합격률은 약 20%, 2차 시험은 20~30% 정도로, 많은 응시자가 준비하는 만큼 경쟁이 치열합니다.

 

5. 연봉 및 전망

공인중개사의 연봉은 개인의 능력에 따라 크게 달라집니다. 2023년 기준으로 하위 연봉은 약 3,134만원, 중위 연봉은 3,833만원, 상위 연봉은 4,144만원으로 보고되고 있습니다. 자격증이 있어야만 가능한 직업이기 때문에, 많은 공인중개사들이 개인 사무소를 운영하며 수익을 올리고 있습니다.

 

 

6. 연봉 구조

공인중개사의 수익 구조는 주수익과 부수익으로 나눌 수 있습니다. 주수익은 중개수수료, 분양수수료, 합동중개수수료 등이 있으며, 부수익은 법무사, 대출, 인테리어 업체와의 협력에서 발생하는 수익입니다. 개인의 능력에 따라 수익이 크게 차이 날 수 있으며, 경기가 좋을 때는 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

 

7.공인중개사 전망

공인중개사는 정년이 없고 나이 제한이 없기 때문에, 60세 이상에서도 활발히 활동할 수 있는 장점이 있습니다. 부동산 시장의 변화에 따라 수요는 꾸준히 존재하지만, 경쟁이 치열해지고 있는 상황입니다. 특히, 공인중개사 자격증을 가진 인구가 증가하면서 시장의 경쟁이 심화되고 있습니다.

 

8.상대평가 도입 논의

현재 공인중개사 시험은 절대평가로 시행되고 있지만, 상대평가로의 전환이 논의되고 있습니다. 상대평가가 도입될 경우 합격 기준이 더 엄격해질 수 있으며, 이에 따라 난이도 또한 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 기존 수험생들에게 더 큰 부담이 될 수 있습니다.

 

9.결론

공인중개사 자격증은 안정적인 직업으로 여겨지지만, 개인의 노력과 시장 상황에 따라 수익이 크게 달라질 수 있습니다. 부동산 경기가 어려운 상황에서도 공인중개사는 여전히 필요로 하는 직업이며, 자신의 역량을 키우고 지속적으로 학습하는 자세가 중요합니다. 자격증을 취득하기 전, 상대평가 도입 여부를 충분히 고려하고 준비하는 것이 좋습니다.

부동산 시장의 변화와 함께 공인중개사로서의 경로를 잘 계획하면, 안정적인 미래를 기대할 수 있을 것입니다.

 

 

 

 

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